遺産分割の方法には、大きく分けると現物分割、代償分割、換価分割、共有分割がります。どの分割方法であれば合意できるのか話し合うことです。以下で各分割方法を説明します。

現物分割・・・A不動産は長男、B不動産は二男、C不動産は長女、というように相続します。

代償分割・・・長男1人が不動産のすべてを相続した代わりに、長男は二男及び長女に対し代償金として金銭を支払うという方法です。ただし、長男が代償金を払うだけの資産を持っていなければ債務不履行となり、金銭をもらえない可能性があります。債務不履行になっても遺産分割協議はやり直せませんので注意しましょう。

換価分割・・・不動産を相続人全員で共有取得し、その上で共有不動産を売却し金銭換価する方法です。代償金の支払能力のある相続人が存在しなかったり、不動産をほしがる人がいないなどの理由で選択されるケースが多いです。

共有分割・・・不動産を相続人全員で共有取得する方法です。二次相続などを考えると、所有者がどんどん枝分れしていき、譲渡や権利設定をしたいときに面倒となるので、あまりおすすめはしていません。
なお、代償分割、換価分割による遺産分割協議書は、様々な作成方法があります。この分割方法を希望される場合はご相談ください。

豊橋市、豊川市、蒲郡市、新城市、田原市の「遺産分割協議書の作成」はホワット相続センターへお任せください！初回相談は無料です（ZOOMでの相談も可能です）。

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「家族信託」の問合せが増えています。

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不動産を売却すると、譲渡所得税の確定申告が必要です。

相続した不動産を売却した場合、多くの人は税金を納めることとなります。

ただし、一定の条件をクリアされた場合は、税金を納めなくて済む制度があります。

それが「被相続人居住用財産に係る譲渡所得特別控除の特例」です。

この特例を利用する条件として市町村が発行する「被相続人家屋等確認書」を提出しなければなりませんが、この確認書の申請が結構面倒なのです。

できるだけ面倒な手続きを省きたい人は、ご相談ください。

空き家解体補助金申請のページをUPしました。

相続物件を売却する場合、何かと費用がかかります。

相続した空き家を解体して土地の売却を検討されている人は、補助金の対象となるかもしれません。

もらえるお金はもらいましょう！

令和2年度も半分を過ぎました。新型コロナの影響で「勉強会」などの開催ができませんが、相続案件や終活相談にはさほど影響はありませんでした。今年も残り３ヶ月となりましたが、年内中にはNPO法人りりーふねっと主催の勉強会を開催したいと考えています。

さて、相続とは、積極財産（プラスの財産）及び消極財産（マイナスの財産）のすべてを受け継ぐことです。積極財産だけを相続することはできません。

例えば、遺産分割協議にて「金融資産は長男が相続をして、アパートローン付きの不動産は妻が相続し、アパートローン返済も妻がおこなう」と合意をしたとしても、債権者である銀行などがその協議内容を承諾していない限り、長男も法定相続分の借金を相続します。

被相続人が実際に借入をしていれば財布の中身、返済明細、通帳、不動産登記事項証明書などを見ることにより、借入先も判明します。しかし、保証人になっている場合は、このような書面が無いことが多く、見つけるのに苦労します。保証契約は書面で行わなければその効力を生じない（民446②）ので、この書面を見つけることが重要です。結果的に、借金ばかりが残っており、一切の承継をしたくない場合は、家庭裁判所にて相続放棄をします。

なお、借金があるのかどうか不明な人が亡くなった場合は、相続放棄をすることを前提にした対処が必要です。借金の月々返済、未納税金及び未払公共料金などの支払い、預金の引出しや家財などの処分をすると、相続（単純承認）をしたとみなされる可能性があり、相続放棄ができない場合がありますので注意しましょう。